黨產資料庫 Ill-gotten Party Assets Database

▼早期都市計畫土地使用分區為「機關用地」
    首次都市計畫公告實施時，革實院中興山莊「全區」被劃為「機關用地」，免繳土地相關稅賦。後來，1986年都市計畫進行通盤檢討，計畫書指出革實院中興山莊「北側基地」之機關用地「非提供行政機關使用」，且土地大部分由國民黨作為訓練使用，故變更北側基地為「行政區」。

▼永建國小遷校，民間促請國民黨捐地興學，後來以都市計畫變更方式處理
    2000年永建國小因校地不足，而有遷校中興山莊北側基地的討論。當時，民間是促請國民黨捐地興學，而國民黨籍民代主導市府，進行中興山莊用地辦理都市計畫的通盤檢討或專案變更。

    歷經多次討論，2003年教育局簽呈市政府，說明中興山莊南北側土地將由機關用地、行政區，變更成為學校用地、公園用地及住宅區之規劃結果，各年由時任市長馬英九核准，並由都發局辦理後續規劃事宜，2005年台北市都發局依此提出都市計畫變更案(「變更臺北市文山區木柵路一段中興山莊附近地區主要計畫案」，下稱變更中興山莊都計案)，4月12日開始進行公開展覽。

    根據本案都市計畫書，計畫範圍83.61%土地所有權屬國民黨。也就是說，國民黨名下土地，本身的百分之94.64被納入都計範圍內。計畫書另載明，國民黨捐出名下部分「行政區用地」，與少量同為行政區之公有土地一同變更為學校用地，以供永建國小遷校之用。其餘行政區用地及機關用地，則因學校用地的捐贈而得以變更土地使用分區為住三用地、保護區用地、公園用地及道路用地。

    都市計畫範圍及土地使用分區變更，詳如下示意圖：

▼都市計畫公展開始日前，國民黨內部已決議標售土地
    然而，變更中興山莊都計案正式公開展覽日開始之前，4月6日，國民黨中央黨部提前召開出售本區域土地的會議，會議結論以籌措黨務經費為由，同意以公開招標方式出售中興山莊土地約78,541平方公尺。根據當時的土地估價報告，國民黨擬售土地的市值約高達58.7億元。儘管當時有媒體提出質疑，國民黨仍繼續辦理公開標售，以65億元為土地標售底價，標售土地中也包含原擬捐出的永建國小遷校用地！

▼元利建設以42.5億得標購得土地
    國民黨公開標售土地，到第五次公開標售仍然流標，但元利建設隨即建議以42.5億元價購土地，經國民黨行管會主委張哲琛上簽，馬英九副主席批示「悉」，國民黨行管會據此與元利建設約定進一步意見。同年8月17日國民黨與元利建設召開會議，約定元利建設以42.5億元價購國民黨中興山莊土地59,225平方公尺。剩餘未列買賣標的之內容，為原永建國小遷校預定地，國民黨表示同意配合都市計畫案內容捐贈臺北市政府。同年月23日，雙方簽訂土地買賣契約。之後因協議土地增值稅之分擔，實際上元利建設只支付38.3億元就買到土地。